++ MFH mit 14 Wohnungen ++voll vermietet! Super Renditepotenzial!

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Einheiten
35 Zimmer
Größen
860,42 m²
Objektkategorien
Mehrfamilienhaus

Adresse
Torstraße 29
06110 Halle (Saale)
Kaufpreis
1.400.000,00 €
Wohnfläche
860,42 m²
Anzahl Zimmer
35 Zimmer
Anzahl Badezimmer
14
Grundstücksfläche
386,00 m²
Baujahr
1900
Ausstatt. Kategorie
Standard

Sehr gepflegtes Mehrfamilieneckhaus mit einer
ruhigen und liebenswerten Bewohnerstruktur. Es handelt sich um 14
Wohneinheiten. Alle Einheiten sind vermietet, 9 Einheiten verfügen über
einen Balkon, welche 2014 nachgerüstet

wurden. 7 Wohnungen sind mit
Einbauküche bzw. Küchenmöbeln ausgestattet. Das Objekt wurde Mitte
der 90er Jahre kernsaniert und im Laufe der Jahre wurden Wohnungen von
Grund auf instand gesetzt und instand gehalten. Die Einheit im EG
wurde zuletzt 2023 umgebaut, umfangreich modernisiert,
instand gesetzt und möbliert.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 81.480,00€ mit potenzial nach oben.
aktuelle Rendite: 5,99%
Faktor: 16,70
Miete/m²: 7,33€ (im Schnitt aktuell)

Für die WE 2 wird es ab 15.06.2024 einen neuen Mieter mit einer MIeterhöhung von 30,00 €/mtl. geben.

Nutzungsart: Wohnen
Objekt: Mehrfamilienhaus
Heizungsart: Zentralheizung
Außen Courtage: 7,14 %
Objektnummer: 92417

Die Wohnungen sind mit Raufasertapete, die Fußböden sind mit
Laminat oder PVC-Belag versehen. Alle Bäder sind mit Wanne/Dusche
ausgestattet und haben ein Fenster. Die Wohnungen mit Balkonen in
Richtung Hof sind die größeren Einheiten, wie die Einheit im EG und die 2-
und 3-Raum-Wohnungen.

– Balkon/ Terrasse
– Einbauküche
– Keller
– Laminat
– Fliesen
– Kabel TV
– Abstellkammer
– Hauswirtschaftsraum
– Dusche
– Wanne

Keller
Geeignet als Ferienwohnung
Qualität der Ausstattung Standard
Zustand Gepflegt
Letzte Modernisierung 1993
Heizung Zentral

Hinweis zur Provision:
Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Energieausweis liegt vor!
Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Als Rechtsgrundlage gilt allein der der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe des Exposés sowie die Ihnen ausgehändigten Unterlagen an Dritte bedarf vorher einer schriftlichen Genehmigung durch unser Unternehmen, dies unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen des Vertrages.

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Hinteransicht

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Eckansicht

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Auf 200 Hektar erstreckt sich die Südliche Innenstadt von der Saale im Westen bis zum Hauptbahnhof im Osten. Zum zentral gelegenen Quartier gehören unter anderem das Gründerzeitviertel, die ehemalige Arbeitervorstadt Glaucha sowie das Gelände der Franckeschen Stiftungen, auf dem sich eines der imposantesten Fachwerkwohnhäuser Europas und mehr als 40 Bildungs- und Sozialeinrichtungen befinden. Zu den markanten Bauwerken des Stadtteils zählt die katholische Kirche St. Franziskus und St. Elisabeth. Das Gotteshaus wurde Ende des 19. Jahrhunderts im neugotischen Stil errichtet. Die vor allem bei Studenten, jungen Familien und Kapitalanlegern beliebte südliche Innenstadt gewinnt durch zunehmende Sanierungsmaßnahmen immer mehr an Attraktivität. Resultierend aus seiner zentralen Lage bietet dieser Stadtteil eine herausragende Infrastruktur.

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Objektbeschreibung

Ausstattung

Sonstiges

Lage

Kontakt

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